Аренда квартиры на длительный срок: важные нюансы сделки

Сегодня многие предпочитают не покупать недвижимость, а снимать. Этот вариант имеет свои преимущества и особенности. Если вы решили арендовать на длительный срок квартиру в Севастополе, подобрать вариант с оптимальными параметрами можно на сайте агентства «Этажи». Также рекомендуется проводить сделку через посредника, чтобы избежать негативных последствий. В целях личной безопасности перед оформлением договора стоит учесть несколько важных нюансов.

Что подлежит проверке

Основным отличием длительной аренды (от 1 года) от краткосрочной является обязательная регистрация сделки в Росреестре. Также можно заключить договор на 11 месяцев, после чего продлить. Такой вариант пользуется популярностью у арендодателей, так как не требует регистрации в Росреестре.

Независимо от формы найма объекта, первым делом стоит проверить благонадежность собственника. Для этого выясняют его личность и проверяют наличие прав на конкретную квартиру. При этом нужно проверить свидетельство о регистрации, выписку, договор дарения или купли продажи. Также основаниями для получения прав собственности являются процессы приватизации и вступления в наследство.

Важно проверить оригинальные документы. Предоставление копий – серьезный повод насторожиться, ведь их легко можно подделать. Важно убедиться в согласии на сдачу квартиры всех собственников, если их несколько. В противном случае договор может быть расторгнут и арендатору придется освободить жилплощадь.

Пункты договора

Важно грамотно прописать в документе все нюансы. Идеально, чтобы сделка заключалась с привлечением юриста. Единого образца договора долгосрочной аренды не существует. Однако есть обязательные пункты. К ним относятся:

1. Личные данные сторон. В договоре отражается вся информация о нанимателе и собственнике (паспортные данные участников сделки, супругов, несовершеннолетних детей при наличии).
2. Информация о квартире. Обязательно прописывается адрес арендуемого объекта, площадь, количество комнат. В приложении к договору рекомендуется составить опись имущества владельца, чтобы избежать в будущем споров и конфликтов.
3. Условия оплаты. В документ вносится пункт, в котором указана стоимость аренды, срок внесения и порядок. Также необходимо прописать информацию об оплате коммунальных услуг и капитального ремонта (собственник или арендатор этим занимаются) и условия досрочного расторжения договора (страховой депозит, неустойка и прочее).

Как правило, в договорах долгосрочной аренды отражаются особые условия. К ним относится согласованная с собственником информация о возможности переноса оплаты, запрет на курение и содержание в квартире домашних питомцев и прочее.

Если вы решили снять квартиру в Севастополе на длительный срок, подобрать объект можно на сайте агентства «Этажи». Также специалисты могут при необходимости помочь грамотно составить договор с собственником, проверить объект и исключить возможные риски. Получить консультацию или подать заявку на сотрудничество можно в рабочее время по телефону или онлайн.